전세 사기 피하는 법! 안전한 전세 계약을 위한 필수 체크리스트

 

전세 계약을 앞두고 있다면 반드시 주의해야 할 것이 있습니다. 바로 전세 사기입니다. 최근 깡통전세, 이중계약, 보증금 미반환 등의 문제가 잇따라 발생하면서 전세를 구하는 세입자들의 불안감도 커지고 있습니다.

 

이번 글에서는 전세 사기를 예방하는 방법과 안전한 전세 계약을 위한 필수 체크리스트를 정리해보겠습니다.

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1. 전세 사기의 주요 유형과 예방법

사진, 연합뉴스

 

전세 사기는 다양한 방식으로 이루어집니다. 대표적인 유형을 살펴보고 이를 예방할 방법을 정리해보겠습니다.

깡통전세 사기 (전세보증금 미반환)

전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 높은 경우, 집값이 하락하면 전세금을 돌려받지 못할 가능성이 커집니다.

 

예방법

• 전세가율 확인: 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 거래 가격과 전세 시세를 비교하세요.
• 등기부등본 확인: 근저당이 과도하게 설정된 주택은 피하는 것이 좋습니다.
• 전세보증보험 가입 가능 여부 확인: HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 보증보험 가입이 가능한지 확인하세요.

이중계약 사기

같은 집을 여러 명에게 전세로 주거나, 이미 근저당이 잡힌 집을 전세로 내놓는 경우입니다.

 

예방법

• 계약 직전 등기부등본을 다시 확인하세요.
• 확정일자 + 전입신고를 가능한 빨리 완료하세요.
• 계약서에 ‘임차인은 계약일 기준으로 전세보증보험 가입이 가능해야 하며, 가입이 불가할 경우 계약을 해지할 수 있다’는 특약을 추가하세요.
  
  

명의 도용 & 대리인 사기

집주인이 아닌 사람이 집을 임대하는 경우로, 위임장이나 가짜 신분증을 사용하는 사례도 많습니다.

 

예방법

• 계약 전에 집주인의 신분증과 등기부등본을 대조하세요.
• 공인중개사를 통해 계약을 진행하세요.
• 전세금이 크다면 전세권 설정 등기를 요구하세요.
  
  

보증금 선입금 요구 사기

계약 전 가계약금이나 계약금을 먼저 보내도록 유도하는 경우입니다.

 

예방법

• 계약 전에 절대 돈을 송금하지 마세요.
• 가능하면 공인중개사 계좌를 이용해 안전하게 거래하세요.

2. 전세 계약 전 필수 체크리스트

 

전세 계약을 안전하게 진행하려면 아래 사항을 반드시 확인하세요.

• 등기부등본 확인 (근저당, 압류 여부 체크)
• 주변 시세 확인 (전세가율 80% 이상이면 피하기)
• 전세 보증보험 가입 가능 여부 체크
• 집주인 신분증 & 등기부등본 대조
• 공인중개사 등록 여부 확인
• 계약서 작성 후 즉시 전입신고 & 확정일자 받기
• 특약사항 추가 (보증보험 가입 불가 시 계약 해지 가능 조항 포함)

 

이 체크리스트를 활용하면 사기를 예방할 확률이 훨씬 높아집니다.

3. 전세보증보험 가입하기

주택도시보증공사 사진

 

전세금을 안전하게 보호하는 가장 확실한 방법은 전세보증보험에 가입하는 것입니다.

보증보험 가입 가능한 기관

• HUG (주택도시보증공사)
• SGI서울보증
• HF (한국주택금융공사)
  
  

가입 조건

• 전세보증금이 보증보험 한도를 초과하지 않아야 함
• 주택이 경매 진행 중이 아니어야 함
• 등기부등본상 근저당이 과도하게 설정되지 않아야 함

보증보험에 가입하면 만약 집주인이 전세금을 돌려주지 않더라도 보증기관에서 대신 반환해줍니다.

4. 전세 계약서 작성 시 주의할 점

계약서를 작성할 때는 아래 내용을 반드시 포함해야 합니다.

 

"임차인은 잔금일에 등기부등본을 확인하고, 근저당권이 추가로 설정된 경우 계약을 해지할 수 있다."
"임차인은 계약일 기준으로 보증보험 가입이 가능해야 하며, 가입이 불가할 경우 계약금을 반환받고 계약을 해제할 수 있다."

 

이러한 특약을 추가하면 사기 위험을 크게 줄일 수 있습니다.

5. 만약 전세 사기를 당했다면?

 

전세 사기를 당했다면 빠르게 대응해야 합니다.

1. 즉시 전입신고 & 확정일자 받기
2. 대한법률구조공단(전화 132)이나 변호사 상담 진행
3. 전세보증보험을 가입했다면 즉시 청구 신청
4. 계약 기간이 끝났는데 보증금을 못 받았다면 경매 신청 고려

전세 사기 예방을 위한 핵심 3가지

1. 등기부등본 확인은 필수! (계약 전 & 계약 직전 2회 확인)
2. 보증보험 가입 가능 여부 먼저 체크! (가입 불가하면 계약 피하기)
3. 전입신고 & 확정일자는 계약 후 즉시 진행!

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전세 사기는 예방이 최우선입니다. 사전에 꼼꼼히 조사하고 안전한 계약을 진행하세요!

 

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