전월세 계약, 신고 안 하면 과태료? 주택 임대차 신고제 알아보기

전세나 월세로 집을 구할 때, 단순히 계약서만 쓰고 넘어가셨던 분들 많으셨을 거예요. 그런데 요즘은 계약서를 작성하는 것만으로 끝이 아닙니다. 이제는 주택 임대차 계약 신고제라는 제도를 통해 일정 기준을 넘는 전월세 계약은 반드시 행정기관에 신고해야 하거든요. 이번 글에서는 전세·월세 임대차 신고제의 내용과 신고 기한, 과태료 기준에 대해 알아보겠습니다.주택 임대차 계약 신고제란? 주택 임대차 신고제는 2021년 6월부터 본격 시행된 제도로, 일정 금액 이상의 전월세 계약을 체결한 경우 해당 내용을 정부에 신고하도록 의무화한 제도입니다. 이 제도는 임대차 시장의 투명성을 높이고, 세입자의 권리를 보호하는 데 목적이 있습니다. 처음 도입 당시에는 계도 기간이 있었지만, 2025년 6월 1일부터는 본격적으로..

부동산을 매매하거나 증여받은 후, 단순히 계약만으로 모든 절차가 끝나는 건 아닙니다. 진짜 내 소유로 만들기 위해선 ‘소유권 이전등기’라는 과정을 거쳐야 하죠. 이 등기는 말 그대로 부동산의 소유자가 바뀌었다는 걸 법적으로 등록하는 절차입니다. 이번 글에서는 소유권 이전등기 신청방법부터 신청기한, 필요한 서류까지 꼼꼼히 정리해드릴게요. 소유권 이전등기란? 소유권 이전등기는 부동산의 소유권이 실제로 누구에게 있는지를 국가에 등록하는 절차입니다. 부동산 매매, 증여, 상속, 경매 등 다양한 사유로 진행되며, 이 등기를 마쳐야만 법적인 소유자로서의 권리를 완전히 인정받을 수 있습니다.누가 신청하나요?등기 신청은 두 당사자가 함께 진행하는 것이 원칙입니다.등기권리자▷ 부동산을 새로 갖게 되는 사람 (예: 매수인..

부동산 거래를 앞두고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 실거래가 정보입니다. 집을 사거나 전세를 계약하려는 입장에서 현재 시장에서 실제로 거래된 가격을 아는 건 매우 중요하죠. 부동산 시세는 부동산 중개업소나 포털사이트에서도 확인할 수 있지만, 실거래가는 실제로 계약된 금액을 바탕으로 하기 때문에 훨씬 신뢰도가 높습니다. 이번 글에서는 부동산 실거래가를 조회하는 다양한 방법을 쉽고 정확하게 알려드릴게요.국토교통부 실거래가 공개시스템 가장 공식적이고 신뢰할 수 있는 방법은 국토교통부에서 운영하는 실거래가 공개시스템을 이용하는 것입니다.이 사이트는 전국의 아파트, 오피스텔, 다세대, 단독주택, 토지 등의 실제 거래 가격을 투명하게 공개하고 있어요. 거래 신고가 완료된 건에 대해서만 반영되기 때문에, ..

요즘 집값이 높아지면서 내 집 마련이 쉽지 않다 보니, 미분양 아파트 전세에 관심 갖는 분들이 많습니다. 아무래도 신축 아파트를 합리적인 가격에 이용할 수 있다는 점이 매력적으로 다가오죠. 하지만 미분양 아파트 전세는 몇 가지 위험 요소도 함께 따라오기 때문에, 계약 전에 꼼꼼히 따져봐야 하는 부분이 있습니다. 오늘은 미분양 아파트 전세계약을 할 때 꼭 확인해야 할 사항들을 자세히 정리해보겠습니다. 미분양 아파트 전세계약, 왜 고민이 될까요? 미분양 아파트는 말 그대로 분양이 다 끝나지 않은, 남아 있는 아파트를 말합니다. 보통 시공사나 시행사가 전세를 놓거나, 분양이 되지 않은 물량을 세입자에게 임대하는 경우가 많아요. 신축 아파트를 합리적인 가격에 거주할 수 있는 장점이 있지만, 보증금 반환 문제가 ..

서울에서 부촌이라고 하면 떠오르는 몇몇 동네가 있습니다. 그중에서도 한남동은 단연 독보적인 위치를 차지하고 있는데요. 고급 주택 단지부터 외국 대사관, 문화 시설까지 다양한 매력을 가진 이곳이 어떻게 지금의 부촌이 되었는지, 그 과정을 한번 살펴보려고 합니다. 이번 글에서는 한남동이 부촌으로 자리 잡게 된 배경과 그 특징들을 차근차근 알아보겠습니다.한남동의 부촌 형성, 그 시작은 어디서?서울의 중심, 지리적 장점이 만든 기회 한남동은 서울 용산구에 자리 잡고 있습니다. 지도로 보면 강북과 강남의 딱 중간 지점에 있어요. 강남으로 넘어가는 한남대교를 끼고 있어서 어디든 이동이 참 편리한 위치죠. 청담동, 압구정 같은 강남 핵심 지역뿐 아니라, 이태원, 용산 같은 주요 상권과도 가까워요. 서울 어디든 빠르게..

최근 부동산 시장에서 공인중개사 임장 기본보수제 도입 논의가 활발해지고 있습니다. 이 제도가 시행되면 매물을 보러 다닐 때 중개사에게 일정 금액을 지급하게 되는 구조인데요. 계약이 이루어지지 않아도 현장을 안내받는 데 대한 보수를 지급하는 방식입니다. 이와 관련해 찬반 의견이 분분한데요. 이 글에서는 공인중개사 임장 기본보수제의 개념과 도입 배경, 법적 쟁점, 소비자 반응까지 자세히 살펴보겠습니다.임장 기본보수제란 무엇일까? 임장 기본보수제란 부동산 매물을 직접 보러 다니는 과정, 즉 임장을 할 때 공인중개사에게 일정 금액을 지불하는 제도입니다. 쉽게 말해, 집을 구경하러 갈 때 중개사가 매물을 안내해주는 그 시간과 노력에 대한 정당한 보수를 지급하는 구조죠. 현재는 매물 계약이 성사되어야 중개수수료를 ..

내 집 마련, 정말 쉽지 않은 일이죠. 서울이나 수도권에서 내 집을 장만하려고 하면, 몇 억에서 많게는 몇 십억까지 필요하니까요. 그런데 최근 정부가 지분형 모기지라는 새로운 방식을 준비 중이라고 합니다. 초기 자본이 부족해도 집을 살 수 있는 기회를 주는 제도인데요. 이번 글에서는 1억으로 10억 집 마련이 가능한 지분형 모기지 제도에 대해 자세히 알아보겠습니다.지분형 모기지란 무엇인가요? 지분형 모기지는 쉽게 말해 정부와 개인이 집을 함께 소유하는 방식입니다. 예를 들어 10억짜리 아파트를 사려고 할 때, 내가 1억 원을 투자하고 은행 대출로 4억 원을 마련합니다. 그리고 나머지 5억 원은 정부나 정책금융기관이 지분 투자 형태로 참여해요. 이런 식으로 정부가 일정 지분을 갖고 개인과 공동 소유하는 구..

서울 용산구 한남동의 고급 주택 단지 한남더힐. 이곳은 연예인과 재계 인사들이 즐겨 찾는 곳으로 유명한데요. 최근 이곳에서 눈에 띄는 거래가 하나 있었습니다. 배달의민족(배민) 공동창업자인 윤현준 현 잡코리아 대표가 한남더힐 아파트를 무려 109억 원에 매입했다는 소식인데요. 더 놀라운 건 이 거래가 대출 없이 전액 현금으로 이루어졌다는 점입니다. 이번 글에서는 윤현준 대표의 이력과 한남더힐 매입 배경, 그리고 그 의미에 대해 자세히 알아보겠습니다.윤현준 대표, 누구인가? 윤현준 대표는 1972년생으로, 대한민국 대표 배달앱인 배달의민족을 공동 창업한 인물입니다. 배민을 운영하는 우아한형제들에서 최고기술책임자(CTO), 최고운영책임자(COO)를 역임하며 배민의 성장 과정에 핵심적인 역할을 했는데요. 배민..

내 집 마련을 꿈꾸지만 대출 없이 집을 사기란 쉽지 않은 세상입니다. 요즘 부동산 시장을 둘러보면 영끌이라는 말이 생길 정도로 많은 분들이 대출에 의존해 집을 사고 있죠. 그런데 정부가 최근 대출 없이도 내 집을 소유할 수 있는 새로운 모델을 검토 중이라고 합니다. 바로 한국형 리츠인데요. 오늘은 이 한국형 리츠가 무엇인지, 어떤 방식으로 주거 문제를 풀어나가려 하는지 함께 알아보겠습니다.한국형 리츠란 무엇인가요? 리츠(REITs)는 부동산투자회사라는 뜻이에요. 쉽게 말해, 여러 투자자가 돈을 모아서 부동산을 사들이고, 그 부동산에서 나오는 임대수익이나 매각 차익을 나눠 갖는 구조입니다. 미국이나 일본 같은 나라에서는 이미 오래전부터 이런 방식으로 부동산 투자가 이뤄지고 있죠. 그런데 한국형 리츠는 조금..

수도권 남부 교통망 확충의 핵심 사업 중 하나로 주목받고 있는 위례과천선. 그런데 최근 발표된 대안 노선이 공개되면서 지역 주민들의 반발이 커지고 있습니다. 특히 '위례'라는 이름을 달고 있지만 정작 위례신도시 중심을 관통하지 않는 노선이라는 점에서 여러 논란이 제기되고 있는데요. 이번 글에서는 위례과천선의 대안 노선이 어떤 배경에서 나왔고, 어떤 경로로 추진되고 있는지 자세히 살펴보겠습니다.위례과천선, 원래 어떤 노선이었나? 위례과천선은 위례신도시에서 출발해 과천까지 이어지는 수도권 광역급행철도(M-버스급 광역철도)로 기획됐습니다. 기존 강남권과 과천, 송파를 보다 빠르게 연결하는 역할을 하면서, 수도권 남부의 교통체계를 보완하는 것이 목표였습니다. 하지만 지난 3월, 국토교통부가 공개한 대안 노선을 ..